不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）于1960年起源于美国 ，自20世纪90年月以来 ，全球REITs市场快速生长 ，全球市值现在已达1.8万亿美元 。REITs通过恒久持有种种成熟不动产 ，获取稳固现金流 ，实现不动产的小额投资和按份生意 ，让投资者得以分享不动产一样平常收益和增值回报；REITs追求稳健收益 ，与股市、债市相关性低 ，是养老金、包管资金等恒久资金的优质投资标的 。凭证Bloomberg统计数字 ，阻止2018年6月17日 ，在美国上市的REITs约有273只 ，总市值规模达1.13万亿美元 。REITs持有和运营的物业多达12种 ，包括零售、住宅、基础设施、医疗、办公、工业、数据中心、仓储、租赁住房、林地和其他 ，基础资产类型十分普遍 。
在目今中国推出REITs ，尤其是公募REITs ，具有两个主要意义 。首先 ，REITs是金融效劳供应侧刷新的主要抓手 。推出建设REITs ，可以落实“三去一降一补”的宏观政策 ，盘活种种存量谋划性不动产 ，降低政府和企业的财务杠杆 ，化解信贷市场的限期错配和高杠杆危害；建设REITs市场 ，为PPP及基础设施投资提供可行的金融战略 ，为雄安新区的生长提供了金融新思绪 ，能够推动不动产行业工业升级和盈利模式的转变 。另外 ，国际履历批注 ，规�；腞EITs市场能够拓宽税基 ，增添税收收入 。第二 ，开发和建设REITs市场是金融系统供应侧刷新的主要组成部分 。中国已经迎来了“大资管”时代 ，但产品同质化问题依然是市场的主要问题之一 。REITs作为一种高比例分红、高收益危害比的恒久投资工具 ，是高质量、成熟的金融产品 ，为住民工业性收入提供大利资产 ，充分体现了普惠性 。REITs与其他金融资产关联性低 ，有助于中国投资者的资产设置多元化 ，具有极强的设置价值 。REITs能够富厚资源市场工具 ，可以成为新常态下的钱币政策传导机制之一 。REITs能够减缓中国金融系统中直接融资比例偏低的问题 ，提高金融系统的危害疏散能力 。关于国际投资者来说 ，中国REITs同样也具有主要的设置价值 ，这关于推动中国金融系统进一步全球化 ，吸引外资助力中国经济 ，施展中国对天下的影响力 ，具有主要意义 。
