《中国公募REITs生长白皮书》深入叙述了REITs关于中国经济生长的意义，剖析中国REITs制度建设的问题和典范案例，叙述推出公募REITs的适时性，探索公募REITs的模式选择、产品设计和市场建设等相关问题，提出中国目今推出公募REITs的计划和路径。
我们以为，在目今中国推出REITs，尤其是公募REITs，具有两个主要意义。
首先，REITs是金融效劳供应侧刷新的主要抓手。推出建设REITs，可以落实“三去一降一补”的宏观政策，盘活种种存量谋划性不动产，降低政府和企业的财务杠杆，化解信贷市场的限期错配和高杠杆危害；建设REITs市场，为PPP及基础设施投资提供可行的金融战略，为雄安新区的生长提供了金融新思绪，能够推动不动产行业工业升级和盈利模式的转变。另外，国际履历批注，规�；腞EITs市场能够拓宽税基，增添税收收入。
第二，开发和建设REITs市场是金融系统供应侧刷新的主要组成部分。中国已经迎来了“大资管”时代，但产品同质化问题依然是市场的主要问题之一。REITs作为一种高比例分红、高收益危害比的恒久投资工具，是高质量、成熟的金融产品，为住民工业性收入提供大利资产，充分体现了普惠性。REITs与其他金融资产关联性低，有助于中国投资者的资产设置多元化，具有极强的设置价值。REITs能够富厚资源市场工具，可以成为新常态下的钱币政策传导机制之一。REITs能够减缓中国金融系统中直接融资比例偏低的问题，提高金融系统的危害疏散能力。关于国际投资者来说，中国REITs同样也具有主要的设置价值，这关于推动中国金融系统进一步全球化，吸引外资助力中国经济，施展中国对天下的影响力，具有主要意义。
从几个数字可以直寓目出REITs产品的高收益危害比。1972-2016年，美国权益型REITs平均年回报率为13.48%，分红回报率为7.72%。夏普比率（Sharpe Ratio）权衡的是调解危害以后的收益比，REITs产品的平均夏普比率是0.63，标准普尔企业的这一比率是0.51，从这个角度上讲，REITs优于股市。
并且，REITs产品跟股市相关性或许在0.5-0.6%，很适适用来疏散资产设置。另外，差别国家的股票之间的相关性或许为0.7-0.8，而差别国家的REITs之间的相关性更低。这意味着，REITs适相助为在地区之间疏散危害的设置工具。
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