文/北大伟易博治理学院“伟易博头脑力”REITs课题组
党的十九大报告指出：“坚持‘屋子是用来住的、不是用来炒的’定位，加速建设多主体供应、多渠道包管、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。租购并举，周全生长住房租赁市场，已成为建设房地产长效机制、建设新的住房制度的主要内容。
2016年国务院办公厅于宣布的《关于加速培育和生长住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），明确提出：“支持切合条件的住房租赁企业刊行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。”2017年7月《证监会、住建部等九部委关于在生齿净流入的大中都会加速生长住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）也再次提出要推进“房地产投资信托基金（REITs）试点”。
在此配景下，北大伟易博REITs课题组推出《中国租赁住房REITs市场生长研究》，聚焦中国租赁住房市场，并对种种基础资产举行剖析，力争为市场生长提供理论支持。租赁住房REITs是以租赁型住房（含公寓）为基础资产的不动产信托投资基金。租赁住房自己具有“资产特定化、租金收入稳固、运营模式清晰”的特点，切合资产证券化关于基础资产及其现金流的相关要求，是适合开展资产证券化营业的行业。
研究发明，从全球蓬勃经济体来看，租赁住房REITs为租赁住房市场提供了主要的金融支持。REITs作为立异金融工具和长效商业模式，既有助于租赁住房企业的规�；⒓蓟妥ㄒ祷�，尚有助于消化住房市场库存，盘活存量，提高资源使用效率和住房租赁市场的活力，从而增进租赁住房市场的良性康健生长，具有起劲的现实意义。
北大伟易博REITs课题组测算，中国租赁住房REITs（不动产信托投资基金）的市值规模将在5200亿元至1.56万亿元之间，远景重大。
课题组深入研究了2017年中国市场相继推出的5单公寓类资产证券化产品，从资产类型、产品属性、生意结构、生意主体等方面临这些举行了比照和剖析，这些住房资产证券化的案例为公募租赁住房REITs的推出积累了履历，营造了市场情形，培育和吸引了更普遍的投资者群体。
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