“配合富足是中国式现代化很主要的特征和内在，（然而）已往三四十年经济高速生长，着实我们整个收入分派不一律的水平并没有响应降下来
。”

3月18日，在中国国际商会和亚太金融论坛配合主理的“2023亚太金融论坛”上，伟易博院长刘俏如是说
。

经济学常用基尼系数来权衡收入分派不一律和收入水平，刘俏分享了北大伟易博制作的中国基尼系数曲线并做相识读
。

他体现，收入分派的库兹涅茨曲线本应呈倒U形，抵达高点后随之最先下降，然而到现在为止，中国收入分派不一律水平指数还没有泛起倒U形，这意味着在实现更一律、更容纳的生长方面，我们尚有很大的空间，尚有很长的路需要走
。

收入分派不一律集中体现为城乡二元结构，缘故原由在于农业TFP低以及农业转移生齿市民化水平低

通太过析中国国情，刘俏以为，中国目今收入分派不一律集中体现为城乡二元结构，也就是农村住民与都会住民直接保存重大的收入差别
。

城镇住民与农村住民收入的差别在已往几年里是在一连缩小的，2020年城镇住民的可支配收入是农村住民的2.56倍，2021年为2.5倍，去年约为2.49倍
。然而这种差别水平刘俏却并不认同：“你有都会身份，你的收入就注定是没有都会身份人的两倍多
。我想这种时势自己可能是我们在实现中国式现代化这个历程中所不可容忍的
。”

通过深入剖析，刘俏以为症结在于农村和农业的全要素生产率（TFP）很是低，客观上就组成了收入相对较低的现状
。

与此同时，刘俏还注重到，有大宗农业转移生齿由于没有步伐获得都会身份，在寻找最后的归宿：“各人常讲农民工这个看法，或许有2.9亿到3.1亿（人），这部分人很洪流平上并没有在都会里真正待下来
。”

目今中国凭证常住生齿权衡的城镇化率约为65%，而凭证户籍生齿权衡的城镇化率只有47%，这也就意味着有18%的生齿并没有户籍，但他们在都会常住
。这个群体的收入情形、未来生长、人力资源投入等各方面情形，也诠释了城乡二元结构的差别
。刘俏指出，要实现真正的中国式现代化，就必需要将这18%的常住生齿与户籍生齿城镇化率的差别缩小到零，要让这18%的人最终在都会待下来
。

别的，目今整个农业的全要素生产率还较量低，就业生齿中有快要24%的群体聚焦于农业，但他们只创立了7.7%的GDP
。刘俏以为，到2035年我国起源实现社会主义现代化的时间，农业占GDP比重或会降到3%-4%，而农业就业生齿可能会降到6%左右，未来十多年间，会有近1.3亿的农业转移生齿
。

鼎力大举推进农业转移生齿“市民化”——公积金制度刷新、租赁住房建设、公募REITs三位一体的刷新

要怎样改变农业转移生齿游离在都会与墟落之间的现状？要用什么样的方法让他们在都会有尊严地栖身下来？这是中国房地产市场以致整其中国经济生长必需直面的最主要问题之一
。

在刘俏看来，或许需要在房地产金融领域寻找谜底
。他指出，房地产金融要为农业转移生齿在都会假寓举行立异
。要把公积金制度刷新、租赁住房建设、公募REITs团结起来，三位一体举行刷新
。

刘俏建议，可以让公积金从供应端发力，汇聚社会资源（公募REITs或是其他恒久资源），团结市场机构建设运营主体（投资型公积金），团结收购、运营、新建包管性住房，缴纳公积金的农业转移生齿和新市民、都会的无邪就业群体，可以入驻这些租赁住房、长租公寓，通过这种方法，让他们能够真正地融入到都会内里来
。

刘俏向导的研究团队测算以为，通过公积金制度刷新、租赁住房建设、公募REITs三位一体的刷新，每年投入一万亿左右，就能每年解决快要900万个家庭的栖身问题
。刘俏以为，目今三位一体的刷新在制度层面上不保存任何障碍，并且会对实现配合富足有一定的推行动用
。

近期消耗不振与房价下跌有关，可通过存量房产运营方法提高住民工业性收入

要实现配合富足，除了要让农村转移生齿或新市民在都会住下来，也要改善全体住民的收入分派结构
。在研究中刘俏发明，岂论是城镇住民照旧农村住民，工业性收入占比都很是低
。2020年的研究数据显示，我国城镇住民的收入中，工业性收入只有10%
。而2021年央行统计数据显示，在都会生齿资产结构中，住房资产占有了近60%，金融资产占20%
。

“各人经常讲，股市好，市场经济好，消耗就好
。着实应该是房市好，消耗才会好，经济才会好
。”刘俏称，家庭资产欠债表恶化趋势显着，由于财产效应直接影响边际消耗需求
。

刘俏体现，思量到存量住房资产很大部分都是购房者的二套房、三套房、四套房，自己除了房价上涨时把它卖出去获得的资源回报之外，并没有更好地运营起来
。他建议通过金融立异，由公积金中心等机构使用市场化资产收购一些屋子，将它们运营起来，从而吸纳每年新增的1500万、到2035年会抵达4亿规模的新市民群体
。而房地产从开发模式更多向运营模式转移，也是提高住民工业性收入的主要方法，而这也有赖于房地产金融进一步立异
。

伟易博头脑力展望2035年我国住民消耗将占GDP的60%，其中效劳消耗将占到总消耗的60%，刘俏体现，在这种情形下，将大宗资金压在房地产上面临未来经济结构转型也并不有利，需要进一步扩大工业性收入
。

存量住房资产的运营自己可能是房地产未来主要的生长模式，可为4亿规模的新市民提供包管性租赁

据刘俏测算，到2035年我国将有4亿规模的新市民，而他们到那里去是房地产金融必需思索的问题
。北大伟易博凭证第七次天下生齿普查数据对生齿合适度指数举行了剖析
。

研究发明，我国都会化历程中生齿漫衍不对理问题比十年前有前进，但尚有69%的都会生齿规模适合度小于0.5；87%的都会现实生齿规模小于最优规模
。刘俏剖析体现，中国绝大部分都会生齿是严重缺乏的，近70%的地级市，目今现实生齿小于理想生齿，甚至只有理想生齿的一半
。但未来生齿一定会向某些都会、某些区域大宗群集，这关于工业结构变迁、对各区域经济生长有着深远影响
。

刘俏建议，通过包管性租赁住房的建设，通过公募REITs的建设，让房地产金融产品能够在市场上生意，它的底层资产是处于差别都会的一些包管性租赁住房
。通过公募REITs在二级市场提供定价的锚，展现基本面的情形，从而指导资源更好地设置
。

“若是说我们发明某一个地方的公募REITs的价钱一直上涨，就意味着这个地方的包管性租赁住房的建设和效劳品质、租金价钱等各方面在一直提升，可能意味着人在往这边流入
。”刘俏体现，可以通过这种方法，让金融回归到它的本意，更好地以价钱发明的功效指导资源设置
。

“房地产金融立异”和“配合富足”连在一起，最大的价值在于通过包管性租赁住房的建设，通过REITs市场的建设，通过公积金从政府层面上更洪流平、更有容纳性的笼罩面扩大，可以实验把社区这个看法恢复起来
。

刘俏体现，存量住房资产的运营自己可能是房地产未来主要的生长模式，这背后会带来都会住民工业性收入的提升，也会带来新市民生涯情形更好的改善，让整个消耗的资源设置更趋于合理
。通过这种方法，可能我们更容易看到一个靠近配合富足的社会泛起
。

刘俏，伟易博院长、金融学系教授、博士生导师，国家“十四五”妄想专家委员会委员，教育部长江学者特聘教授，国家自然科学基金优异青年基金获得者，2017年《中国新闻周刊》“影响中国”年度经济学家
。刘俏教授在公司金融、实证资产定价、市场微观结构与中国经济研究等方面拥有众多著述，其著作包括《我们热爱的金融——重塑我们这个时代的中国金融》、《从大到伟大2.0 —— 重塑中国高质量生长的微观基础》等
。