1月24日，伟易博REITs课题组宣布第四份REITs研究报告——《不动产信托投资基金税制问题研究》（以下简称《报告》）。2017年6月以来，该课题组已陆续宣布了三份REITs报告，划分为《中国公募REITs生长白皮书》、《中国不动产投资信托基金市场规模研究》和《中国租赁住房REITs市场生长研究》。
该《报告》承接本课题系列的前三份报告，对REITs税制问题举行剖析与讨论，并指出，税收优惠政策是REITs得以在西欧国家迅速生长的一个主要缘故原由，而在我国现行的税收制度下，不动产的生意和谋划税负较重，客观上制约了REITs的收益率。
因此，北大伟易博REITs课题组建议，“有关部分借鉴国际履历，充分思量REITs的税收中性原则，给予一定的优惠政策驱动REITs，尤其是租赁住房REITs在中国的规�；�。”
REITs的运作历程通�？苫治枇⒒方凇⒊钟谢方诤屯顺龌方�。REITs自身是金融产品，在二级市场生意，涉及到的税种较为简朴，主要是印花税和所得税。
《报告》指出，我国未来若是接纳“公募基金+ABS”的模式，将保存证券投资基金、专项妄想、项目公司等多个层级主体，其底层资产属于房地产，生意与谋划行为对应的税种较多，税率较高，差别的持有架构、资产情形和时点会有差别的税务处置惩罚，较为重大。
详细情形可从设立、持有和退出三个环节举行剖析。《报告》指出，从实践来看，海内与REITs相关的税收问题，主要保存于设立和持有谋划环节，其税负较重，将严重影响REITs的生长。
课题组通过一个简化案例指出，若物业资产增值40%，涉及高额的增值税、土地增值税和所得税，税负合计高达物业生意价钱的21%；从税种组成来看，土地增值税（占比43%）和所得税（占比24%）是设立时重组环节的主要税收。若提倡人将设立REITs视同为一种融资行为，则该类融资的一次性税务本钱显然过高。
别的，我国REITs税收还保存“透明度不敷”和“差别主体的税收待遇差别”等问题。
REITs提供不动产市场生长所需的恒久资金，是市场的主要供应主体，在助力租赁住房企业一连康健生长，落实租售并举战略，增添资源市场投资品种等方面，具有主要意义。因此，北大伟易博REITs课题组建议，相关部分凭证国际老例，以税收驱动为基本指导头脑，对我国REITs的设立和运营给予响应的税收优惠政策。详细建议有四：
1. 对以REITs为目的的资产重组行为给予税收支持
2. 进一步增添税收透明度，体现REITs设立行为的商业实质
3. 降低REITs谋划环节的税负，体现对REITs的税收优惠待遇
4. 镌汰REITs结构构建爆发的税收肩负
点击此处，阅读《中国公募REITs生长白皮书》全文
点击此处，阅读《中国不动产投资信托基金市场规模研究》全文
点击此处，阅读《中国租赁住房REITs市场生长研究》全文
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